?

Log in

No account? Create an account
Ремонт "Хрущёвки"
inniko
«Хрущевка» является одним из самых неудачных проектов жилья с точки зрения дизайна и архитектуры. Маленькая кухня, низкие потолки, неудобные комнаты – все это ни в коей мере не делает квартиру привлекательной. Однако при наличии желания возможностей можно добиться поразительных успехов в изменении внутреннего вида комнаты. 

Перед началом ремонта, прежде всего, следует определить желаемый конечный итог. Это поможет сэкономить и силы, и деньги. Для решения проблемы маленьких комнат рекомендуется провести перепланировку жилищаКухня, большая комната и прихожая могут быть объединены в одну комнату, однако гостиную и кухню лучше визуально разделить с помощью разных цветов либо дизайнов. Также сэкономить пространство можно при помощи кухни эконом класса, с помощью которых можно сделать помещение просторным. 

Вместо отдельной ванны и туалета можно сделать совмещенный санузел, а благодаря освободившемуся месту в ванной можно поставить и стиральную машинку. При выборе материалов для отделки особое внимание следует уделять глянцевым материалам и зеркальным поверхностям. 

Спальную комнату, возможно, уменьшить до размеров желаемой кровати и на этом ограничиться. Если вы не хотите делать какие-либо кардинальные изменения, то вы можете просто воспользоваться эффектом стеклянных и зеркальных поверхностей. Но прежде чем начать любые переделки нужно окончательно определиться со стилем, и тогда это принесет действительно желаемый результат.



Евроремонт
inniko
В последнее время особо популярным является евроремонт. Многие строительные фирмы предлагают подобные услуги. Однако мало кто знает, что же это такое на самом деле. Попробуем разобраться. 

Можно сказать, что евроремонт представляет собой очень обширное понятие. Но существуют определённые черты, которые позволяют разделить данный вид ремонта на отдельные группы или классы. 
Итак, одной из разновидностей является косметический ремонт. При его осуществлении стены оклеиваются новыми обоями, обновляется паркетная доска (лиственница или бук), потолок окрашивается и проводятся другие работы, не требующие особых затрат денежных средств и времени. 

Другим видом является евроремонт среднего класса, который включает в себя не только использование новых отделочных материалов, но ещё изменение формы стен и потолка. Ремонт высокого класса требует огромных затрат финансовых средств, так как выполнять его могут только высококвалифицированные специалисты. Стоимость проведения работ полностью зависит от трудоёмкости ремонта, а также стоимости используемых материалов. 

Любой евроремонт начинается с составления проекта. Причём в нём отражаются не только чертежи, но ещё и подобранные материалы, мебель, план проведения коммуникаций. Только специализированная фирма сможет разработать качественный проект, а также ответить на вопросы о том, какой ламинат лучше и какой цвет стеновых обоев выбрать. Поэтому следует обратить особое внимание на фирму и её рабочих, которые будут проводить слож
ные ремонтные работы. 

Стандарты евроремонта требуют идеально ровных стен, потолка, углов и пола. При этом очень часто осуществляется перепланировка жилища. Нужно сказать, что особо серьёзные изменения планировки требуют разрешений соответствующих учреждений. Однако есть и такие элитные дома, где квартиры и вовсе не имеют перегородок. Здесь, как известно, существуют широкие возможности реализации задумок дизайнеров. Популярными становятся квартиры-студии, где разделение отдельных зон происходит не с помощью стен, а с помощью отделочных материалов. Например, в гостиной будет постелен ламинат, а в кухне – плитка. При этом перегородки между этими двумя помещениями будут отсутствовать. 

В наши дни прямоугольные формы при евроремонте используются очень редко, наиболее распространёнными становятся округлые. 

Нужно сказать, что выбор материала и вида работ зависит не только от модных тенденций, но ещё и личных предпочтений заказчика. Молодёжь, как известно, делает выбор в пользу не очень дорогих, но современных материалов, а вот люди «в возрасте» отдают своё предпочтение классике. 

Поймите правильно своего риэлтора
inniko

Удобная транспортная развязка - окна выходят на  12−полосное скоростное шоссе
Историческое место - почти все соседи старые склочные маразматики
10 минут от метро - это действительно так. Замер проводился профессиональным гонщиком на  автомобиле Mitsubishi Lancer Evolution в 2 часа ночи
Очень зеленый район - ветки старого вяза будут колотить вам в окно даже при слабом ветре
Элитный дом - в подъезде глухая консьержка и фикус
Тихое место - удивительно, но при планировании района к  нему забыли проложить дорогу
Ваш дом в первой очереди строительства - стройка вокруг будет идти еще лет пять
Развитая инфраструктура - около дома «Копейка» и  отделение Миграционной службы
Нетронутая природа - окна выходят прямо на деревенские дома. На их расселение у застройщика не хватило денег
У меня есть пара вариантов - ничего путного у меня для вас нет, но, потерять пару часов, я вам помогу
У меня есть отличный вариант - я заработаю на этой сделке минимум 10 тысяч долларов сверх обычного
У меня есть для вас невероятно интересный, уникальный вариант - наконец, есть квартира, отвечающая вашему первоначальному запросу и только на  20% дороже
Есть вариант, но я пока его не смотрел сам - район такой, что даже днем риэлтор в одиночку не сунется
Хорошая стадия готовности дома - возведены почти все несущие стены, строительство заморожено на неопределенный срок.
Альтернатива - теперь вы будете в курсе жилищных проблем еще восьми семей!
Легкая альтернатива - быстро в квартиру вы не въедете
Рассрочка от застройщика - разделим тяготы стройки по-честному. Мы пока не строим дом, а вы платите частями
Дом готов к заселению - кое-как, но 80% квартир мы уже продали. Желающих «наконец заселиться» уже полно
Дом практически готов к заселению - въедете через полтора года
Дом прошел госкомиссию - после этого вы должны закрыть глаза на все недоделки. Ведь «ДОМ ПРОШЕЛ ГОСКОМИССИЮ!»
Квартира с муниципальной отделкой - прибавьте к стоимости ремонта деньги на демонтаж и вывоз 10 КАМАЗов мусора
Требуется небольшой ремонт - вынужден признать, что без ремонта тут жить совершенно невозможно. Даже летом
В квартире евроремонт - скорее всего, придется сносить все эти «арочки» и переклеивать уродливые обои
Дизайнерский ремонт - возможно, вам понравится странное сочетание углов и цветов. Ведь вы выглядите форменными сумасшедшими
Оригинальная планировка - туалет прямо в центре квартиры и перенести его не получится
Экологически чистый район - оба дома стоят в лесу. До ближайшего поселка с магазином – 20 километров
Нет проблем с парковкой - рядом с домом огромный пустырь, слухи о ядерном могильнике сильно преувеличены
Панорамный вид из окна - теперь вы узнаете, где сосредоточены более половины ТЭЦ Москвы
Эту квартиру многие смотрят - многие даже падают при этом в обморок
Поторопитесь выкупить эту квартиру - очень нужны деньги. Вы наша последняя надежда
Какие большие дворы! - сюда удачно впишутся еще два 25−этажных дома
У этого района огромные перспективы - мы планируем строить здесь дома бесконечно
Посмотрите, какой вид! - возможно, на  кривые стены вы уже и не обратите внимания


Оценка недвижимости
inniko

Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того, чтобы разобраться со стоимостью, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на нее.

Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке : спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения; отчуждаемость объектов недвижимости.

Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. Доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что : чем выше размер дохода,тем лучше; чем выше надежность получения дохода, тем лучше; чем дольше вы получаете доход, тем лучше.

Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества.

Оценка стоимости предприятия - это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. Этот процесс включает в себя обоснованную оценку основных фондов и оборотных средств, материальных и нематериальных активов, текущих и будущих доходов предприятия на определенный момент времени.

В зависимости от цели функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости предприятия. Например, при сделках купли - продажи предприятия или его части важно оценить его рыночную стоимость; при осуществлении инвестиций - инвестиционную стоимость; при страховании имущества предприятия - стоимость восстановления; при кредитовании - залоговую стоимость; при ликвидации предприятия - ликвидационную стоимость.

При проведении оценки необходимо определить каждый компонент имущества, влияющий на стоимость, включая нематериальные (неосязаемые) факторы. Примером влияния нематериальных факторов может быть общее впечатление от объекта недвижимости. Внутреннее оформление здания может быть средним, однако хорошее впечатление, произведенное его внешним оформлением может быть очень важным для покупателя. Другим примером неосязаемого фактора может быть хорошая репутация застройщика. Престижный тип квартир в каком-либо районе прибавит стоимость квартирам, расположенным рядом, но построенным другими застройщиками. Квартиры, предлагаемые для перепродажи отдельными владельцами, будут иметь меньшую цену. чем квартиры, продаваемые при поддержке серьезной рекламной компании. Необходимо установить стоимость в денежном выражении таких нематериальных активов и рассмотреть объект оценки с точки зрения типичного покупателя, с учетом предложения аналогичных объектов недвижимости в сходном окружении на момент оценки. При оценке необходимо учитывать потенциальные потребности и желания типичного покупателя. Стоимость таких возможностей потом должна быть переведена в денежную форму с учетом их вклада в суммарную стоимость.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий “ равновесия ”, т.е. продавец и покупатель действуют рационально, информирован, а при обсуждении цены стороны не испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Данное определение стоимости включает представление о “нормальной “ ( равновесной ) сделке как о передаче титула собственности от продавца к покупателю в определенный момент времени при выполнении следующих условий :

мотивация продавца и покупателя является типичной;

обе стороны хорошо информированы, например квалифицированными консультантами, и действуют целесообразно пониманию своего интереса; имеется достаточное время, чтобы выявить реакцию рынка на сделанное предложение;

платеж осуществляется наличными деньгами или другим наличным способом;

компенсация продавцу за отчуждаемое имущество полностью представлена договорной ценой без каких-либо дополнительных уступок и связанных льгот.

Стоимость коммерческой недвижимости редко можно получить непосредственно от сравнения сходных продаж, потому что влияние различных сил очень трудно выделить и количественно определить. Стоимость такого вида недвижимости подвержена действию рыночных сил на гораздо большей территории, чем, например, жилая недвижимость. Для крупных объектов доходной недвижимости границы рынка могут охватывать территорию всего региона и даже республики. Зачастую инвесторы часто используют для себя объекты, находящиеся за тысячи километров от их штаб-квартиры.

Поправки к стоимости налогов должны быть сделаны с учетом условий финансирования. Не требуется поправок к ценам, если часть стоимости уплачивается продавцом, и это является обычным для данного рынка. Поправки не должны производиться механически, они должны учитывать рыночную реакцию на условия финансирования.

Продажная цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия. Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточно времени для выявления реакции рынка. Или для покупателя приобретение именно данного объекта недвижимости имеет особую привлекательность, вызванную, к примеру, налоговым регулированием. На продажную цену оказывают влияние также стоимость и доступность ипотечного кредитования.

Рассмотрим случай, когда недвижимость используется в качестве объекта инвестированная.

Капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением. Недвижимое имущество представляет собой прекрасный инструмент для генерирования дохода.

Типичный инвестор, вкладывая в недвижимость, стремится получить наряду с возвратом вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал. Инвестор так же хотел бы, чтобы были компенсированы все затраты на получение дохода. Для настоящего инвестора все иные удовольствия, связанные с владением собственностью, не имеет сколько-нибудь существенного значения.

Анализируя объект недвижимости для определенных инвестиционных целей, инвестор может иметь в виду рыночную стоимость, однако чаще он обращает внимание на условия финансирования, потенциальное будущее использование и будущую стоимость. Эти факторы сравниваются с альтернативными возможностями инвестиций для определения инвестиционной стоимости. Данный вид стоимости соотносится с индивидуальным инвестором, обезличенной и отражающей наиболее вероятное поведение на рынке.

Например, крупная страховая компания приобретает инвестиционный объект с целью получения долгосрочных преимуществ. Торговое здание со сроком аренды на 20 лет предлагается за цену, определенную на основе 9% нормы капитализации. Данная стоимость является текущей рыночной стоимостью, и данное капиталовложение может обеспечить внутреннюю эффективность капиталовложений ( внутренняя норма прибыли ) на уровне 11% за 20-летний период.

В приведенном примере, даже несмотря на то, что инвестиционная стоимость основывалась на 11%-ой внутренней норме прибыли, компания может изменить свое значение критерия инвестиционной стоимости с учетом приоритета ликвидности. Перед тем как приобрести здание, компания обнаруживает, что она может купить 20-летний облигации, выпущенные арендатором с выплатой 11%-годовых. Поскольку облигации более ликвидны, чем торговый центр, вполне вероятно, что инвестиции будут произведены в ценные бумаги.



Кредит за рубежом доступен для 80% россиян.
inniko

Сравнивая российскую и зарубежную недвижимость, далеко не все наши соотечественники делают выбор в пользу родины. Причем 80% россиян, покупающих недвижимость зарубежом, берут кредит. Низкие проценты — от 3%, минимальный набор документов вполне тому способствуют.
Разница очевидна.
Число сделок с недвижимостью, приобретаемой россиянами за рубежом при помощи ипотечного кредита, растет, и это не случайность, а следствие сравнения, которое происходит далеко не в пользу наших банков. Кроме этого, при покупке новых апартаментов за границей принципиально иным будет пресловутое соотношение цены и качества. Вспомним и то, что приобрести жилье в спальном районе Москвы по цене $3 тыс.  за кв. м в принципе проблематично, а что уж говорить о качестве такого жилья… За те же деньги можно приобрести апартаменты за рубежом с готовой инфраструктурой (включающей в себя бассейны, теннисные корты, SPA-центры), отделкой под ключ, и к тому же находящиеся у моря.
В России ипотечные программы – это бизнес, дополнительная прибыль для банков, в то время как за рубежом банки работают с ипотечными программами с целью стимулировать приобретение недвижимости. Именно поэтому на первый план не выходит необходимость получать большую прибыль от ипотечного кредитования.
Такая мотивация заметно сказывается и на процентных ставках, предлагаемых банками, и на оформлении кредитов. Так, если российские банки в среднем предлагают ставку 10–14% годовых, то, например, на Кипре, где серьезную часть зарубежных покупателей составляют россияне, банки предлагают кредиты от 3,7% годовых сроком на 15 лет. Как правило, первоначально клиенты отказывается от ипотеки, но после того, как узнают условия ипотечного кредитования на Кипре, берут кредит около 80% покупателей. Это связано с простотой получения кредита (минимальный набор документов и доброжелательное отношение банка), а также с привлекательными условиями».   


Самые лояльные.
Как известно, именно требование доказательства легальности доходов автоматически отсекает большую часть возможных заемщиков, однако для россиян в ряде стран существуют послабления. Кипрские банки весьма лояльно относятся к документам, предоставляемым клиентами. Киприоты еще несколько лет назад столкнулись с настороженным отношением россиян к предоставлению информации о доходах и собственности, и так как кредиты выдаются под залог приобретаемой недвижимости, а россияне являются вторыми после англичан инвесторами на Кипре, кипрские банки пошли на существенные послабления для наших граждан.
Основные схемы…
В практике ипотечного кредитования принято различать три основные модели: расширенно-открытую (американскую), сбалансированно-автономную (немецкую) и усеченно-открытую (английскую, испанскую, французскую, итальянскую). По первой — приобретается готовое жилье, при этом покупатель оплачивает, как правило, лишь незначительную часть его стоимости наличными. Оставшаяся сумма вносится заемными деньгами специализированного ипотечного банка, которые выдаются под залог приобретаемой недвижимости. Возврат такого кредита осуществляется в течение 15–30 лет.

Основное отличие германской модели заключается в отношении европейцев к недвижимости как единичному, штучному товару, что приводит к большому количеству подробностей в тексте каждой закладной. Они не поддаются унификации, и условия реализации ценных бумаг в каждом конкретном случае различны. Кроме того, для привлечения долгосрочных средств в Германии сильно развита система накопительных счетов (или система стройсбережений). Если вы хотите получить кредит в банке на постройку дома, то сначала вы должны открыть специальный «накопительный счет» в ипотечном банке. Как только на счету накопится необходимая часть стоимости будущего жилища (на это уйдет примерно 5–8 лет), вы получаете право на государственную дотацию (до 10% стоимости жилья и льготный кредит для оплаты недостающей части). Погашение кредита обычно длится 10–15 лет. При этом за счет целевых вкладов у кредитных учреждений есть возможность использовать их для выдачи ссуд гражданам, обратившимся за кредитом ранее. Немецкая модель уже на старте предлагает гражданам конкретные типы жилья в районах застройки. Надо отметить, что такая схема ориентирована на людей со средним и даже низким уровнем дохода.

Однако наиболее совершенной и простой моделью считается третья – усеченно-открытая. Совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счет собственных капиталов, а процентная ставка зависит от общего состояния кредитно-финансового рынка в стране. Простота в организации ипотечного кредитования привела к ее широкому распространению во всем мире – как в развивающихся странах, так и в развитых, таких как Англия, Франция, Испания, Италия.

…и конкретные примеры

Наибольшим спросом (если говорить об ипотеке) как на Кипре, так и в Испании и Португалии пользуются новостройки. Так, на Кипре инвестор, вкладывая 30% и привлекая долгосрочный кредит, через 2 года имеет возможность реализовать недвижимость с переоформлением кредита на нового собственника и получить доход от роста цены на недвижимость за счет этапа строительства на все 100% от стоимости. При общем росте цен на строящуюся недвижимость 20% в год общий доход за 2 года составляет до 70%.

В Испании предоставляется кредит под залог покупаемого жилья на 60–70% от стоимости покупки под 3–4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языках. Кредит оформляется в течение 15–20 дней (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк). Чуть менее привлекательны условия в Италии, где ипотека предоставляется также на сумму до 70%, но под 4–6% годовых сроком до 10 лет. Перед тем как подать ходатайство о предоставлении ипотечного кредита, необходимо найти будущий объект собственности. Заявление с ходатайством о предоставлении ипотечного кредита только тогда будет рассматриваться банком, когда покупатель готов подписать предварительный контракт покупки объекта недвижимости.

Примерно такие же условия предлагаются и во Франции, где для получения ипотечного кредита требуется как минимум справка о доходах. Если покупатель работает по контракту, то предоставляются справки о заработной плате за последние три месяца и документ о состоянии банковского счета за последние шесть месяцев. В случае работы не по найму требуются копии заключения аудиторской проверки за последние двенадцать месяцев и выписки с персонального счета за последние 6 месяцев. Сумма ипотечного кредита целиком зависит от дохода, поскольку выплаты по ипотеке не должны превышать 40% месячного дохода заемщика.

Проблемы парковки
inniko

В современных крупных городах и мегаполисах найти место для парковки в центре — это большая проблема. И даже если стройные ряды припаркованных автомобилей перемежаются кое-где прорехами, то зачастую просто страшно занимать место, потому что уж больно тесно друг другу ютятся автомобили. В таких случаях вам не смогут помочь ни парктроники, ни мини-камеры, монтирующиеся в бампер автомобиля. Давайте попробуем разобраться в насущной проблеме автожизни городов и рассмотрим предложения по решению проблемы парковок.

Уличная суматоха не оставляет выбора и время на раздумья, и водители начинают парковать свои автомобили, нарушая правила стоянки, установленные в ПДД. Законопослушный автовладелец должен знать, что стоянка автомобилей на пешеходных тротуарах, на которую часто вынуждены заезжать автомобилисты, нарушает правила дорожного движения и влечет наложение административных предупреждений и штрафов в размере от 100 до 300 рублей, согласно Кодексу об Административных Правонарушениях.

Суть проблемы

Припаркованные вдоль дорог машины резко снижают пропускную способность городских трасс, а когда-то уютные московские дворы заставлены автомобилями так, что там трудно пройти даже пешеходу. Решение этой проблемы — строительство централизованных гаражей и парковок. Обратимся к цифрам:

На территории города сегодня зарегистрировано 2,641 млн автомобилей. Если не учитывать 6,5 тыс. плоскостных устаревших автостоянок, то только 9% из них обеспечены местами организованного хранения, которые соответствуют европейскому уровню.

В столице обеспечение потребности в парковках составляет всего 9%. А ежегодный прирост новых автомобилей достигает 80 тысяч. Расчеты экспертов показали, что к 2025 году количество зарегистрированных автомобилей в Москве может достигнуть 4 миллионов.

Дальнейшие подсчеты малоутешительны, ведь для обеспечения Европейских стандартов к 2025 году нужно будет ежегодно отстраивать до 230 тысяч мест хранения автомобилей, а так же 170 тысяч парковочных мест, что в сумме составляет примерно 400 тысяч.

И как же решать данную проблему?


Строительство многоуровневых парковок в центральной части города. По статистике место обычной стоянки на 190 парковочных мест легко заменяется трехъярусным паркингом с количеством «автомест» до шестисот. Аренда такого объекта окупит его за 10-15 лет.

Подземные автостоянки — тоже решение проблемы, правда только для владельцев недвижимости в новых домах с подобными удобствами. Покупка квартиры в такой новостройке обеспечивает и место в просторном, отапливаемом парковочном боксе, принадлежащем вам на всю жизнь, ну, или, в крайнем случае, в аренду лет так на 60.


Автоматизированные парковки — радикальное и совсем недешевое решение проблемной ситуации, суть которого заключается в установке автомобилей на специально оборудованные платформы и дальнейшем их подъем на «лифте» на свободные места. Такие механизированные паркинги есть в Будапеште, Гамбурге, Берлине, Стамбуле, Мюнхене. Например, в Гамбурге работает 24% таких парковок от общего количества машиномест.

На данный момент проблема парковок решается только одной мерой — ростом парков эвакуаторов — «санитаров дорог».

Умение парковаться

Движения при парковке — немаловажный аспект при участии в дорожном движении. Правильная парковка — это один из самых сложных навыков вождения, но овладеть им может любой, если проявить старание или обратиться за помощью к профессионалу. Потратьте чуть больше времени, терпения и усилий, и у вас все получится. К слову сказать, задний ход это отдельный жанр вождения, требующий максимального внимания и концентрация, нежели обычная езда. Когда выруливаешь задом, сложно сказать, что вы учли и заметили все камни, бордюры, столбики и иные предметы, препятствующие движению.

Европейские аналитики констатируют печальный факт — 80 % водителей на улицах больших городов подпадают под категорию тех, кто ищет место, где можно будет оставить автомобиль. Для выхода их проблемы были придуманы остроумные стандарты, при которых, бампера, проектируемых автомобилей, должны выдерживать удар на скорости до 12 км/ч о статичное препятствие без деформаций и видимых повреждений. При этом, если автомобиль «заперли» на парковке, то существует возможность аккуратно выдавить соседнее авто «бампер в бампер». Однако, даже паркуясь бампером впритык к бордюру, нельзя быть уверенным в сохранности машины, так например, сосед по парковке, выходя из своего автомобиля, может задеть вас дверью, оставив вмятины и царапины.

Опять к столице

В настоящее время, например в Москве, существует документ, регулирующий действия организаторов стоянок и парковок, называется он «Концепция организационно-правового регулирования системы временного размещения автотранспортных средств на территории города». Документ был принят в 2000 году, согласно Генеральному плану развития города Москвы до 2020 года. Концепция предусматривает упорядочение системы открытых стоянок и около тротуарных парковок. Приоритетная задача Концепции — это постройка перехватывающих автостоянок, которые позволяют перехватывать потоки автомобилей, направляющихся в центр города, а так же строительство многоуровневых стоянок, так же и в отдельно стоящий зданиях, на примере опыта зарубежных стран.

Осенью 2010 года в столице была проведена проверка всех плоскостных стоянок и уже в апреле сформирован полный список земельных участков, с указанием конкретных адресов плоскостных гаражей, которые в будущем можно будет использовать под строительство крытых обустроенных паркингов.

Уже сегодня автовладельцы могут оставить заявки на участие в этой программе при обращении в управы районов. 



Москва или все-таки Подмосковье?
inniko
Аналитики в своих отчетах рапортуют о падении цен, но покупателям от этого не легче: снижение на 4-5% после небывалого роста не делает столичное жилье доступнее ни на йоту. Реальным выходом кажется покупка квартиры в Подмосковье, но так ли это на самом деле?

Видное

Город Видное находится всего в 2 км от МКАД к югу от Москвы. Самым масштабным в рамках городской программы обеспечения населения качественным жильем является проект комплексной застройки 5-го микрорайона. Здесь компания «Сити-XXI век» выступает в качестве генерального инвестора строительства крупного жилого массива в пойме реки Битца. В августе прошлого года продажа квартир началась в домах второй очереди (пять 17-этажных домов общей площадью квартир 37 тыс. кв. м) жилого квартала 5-го микрорайона, первые дома в котором сейчас уже сданы Госкомиссии. Стоимость кв. м жилья здесь колеблется от $1900 до $2400. В новостройках будет больше всего именно одно- и двухкомнатных квартир с разными планировочными решениями. В пресс-службе компании-инвестора отмечают, что в завершающей стадии находятся строительно-монтажные работы трех домов первой очереди 5-го микрорайона, квартиры в которых уже реализованы.

Помимо этого, компания «Жилкомстрой» продает квартиры в двух уже сданных новостройках в городе Видное. Это монолитно-кирпичные 18-этажные дома. В районе присутствует развитая инфраструктура: супермаркет, школа, гаражи. Средняя цена «квадрата» в такой новостройке – $2550.

Химки

Не менее популярен у покупателя ближайший северный спутник Москвы – город Химки. Здесь строят и продают квартиры в новостройках сразу несколько компаний. Так, в стадии проектирования и строительства находится ряд проектов (общей жилой площадью свыше 150 тыс. кв. м) Межрегиональной девелоперской компании. В активе девелопера – дом по улице Кудрявцева, 3, уже прошедший госкомиссию. Объект сдается под чистовую отделку с оштукатуренными потолками и стенами с электроразводкой, стяжкой на полу. Все окна в квартирах остеклены деревянными двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии также остеклены. Дом расположен в жилом районе Старых Химок рядом с парком им. Толстого. Другой проект компании – Ленинский проспект, 4-й квартал; строительство здесь завершится в конце 2008 года. Это жилой комплекс, состоящий из трех 25-этажных корпусов с подземным паркингом; квартиры сдаются под чистовую отделку. Минимальный первоначальный взнос для желающих приобрести здесь жилье составит 30% от стоимости квартиры. Цены находятся в пределах от $2060 до $2250 за кв. м.

Еще один дом строится в Химках на улице Строителей. 25-этажный объект расположен в центральном районе Новых Химок, вблизи основных транспортных магистралей. В здании 144 квартиры (по шесть на этаже). Квартиры улучшенной планировки, кроме того, по желанию владельца есть возможность объединить кухню и гостиную в единое пространство общей комнаты. Компания-застройщик продает квартиры в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется до окончания строительства, которое намечено на 4-й квартал текущего года. Цены за «квадрат» колеблются от $2250 до $2500.

На последний квартал 2007 года запланировано и завершение строительства 25-этажного дома с квартирами улучшенной планировки в 3-м микрорайоне Химок, на улице Молодежная. Объект расположен в центральном районе Новых Химок рядом со спорткомплексом ФК «Химки». В здании 240 квартир, а также подземная автостоянка на 76 машино-мест. Квартиры сдаются под чистовую отделку с возведенными межкомнатными перегородками, электроразводкой, выровненными стенами, полами и потолками, а также деревянными стеклопакетами. Все балконы и лоджии остеклены. Цены от $2000 до $2230 за кв. м.

Красногорск

Высокий спрос на квартиры в новостройках Красногорска обусловлен близостью к столице – город расположен в 22 км от центра Москвы, непосредственно примыкая к ней с северо-запада. Сейчас в городе строится и продается жилье по адресам: микрорайон Чернево-2, корпус 16 ($2250 за метр); жилой комплекс «Ильинский парк», корпуса Б и В ($2008 за метр).

Кроме того, в южном микрорайоне Красногорска по индивидуальному проекту строится 6-секционный, 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры продаются без отделки, без межкомнатных перегородок; в них установлены двойные пластиковые стеклопакеты; полы – бетонная стяжка, потолки бетонные с ошлифованными швами, электроразводка до внутриквартирного электрораспределительного щитка. Территория дома огорожена по периметру. Планируется устройство детской игровой площадки и внутренней парковки. Цена «квадрата» в пределах от $1900 до $2100.

В километре от МКАД по Волоколамскому шоссе, в Павшинской пойме, строится целый панельный микрорайон, включающий в себя дома переменной этажности от 5 до 22 этажей (серии: И-155, П-44Т, П-44ТМ-25, ИП-46с и П-3М). Квартиры продаются под чистовую отделку, потолки без штукатурки, полы – железобетонная плита без стяжки. Квадратный метр в Павшинской новостройке стоит 50 тыс. руб., рассрочка платежа не предусмотрена.

Разумеется, не меньшей популярностью, чем рассмотренные города, пользуются и Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Щербинка. Все зависит только от Вас! Компания Soner Realty обеспечит полноценное сопровождение и чистоту сделки в любом из выбранных районов.



Скидки есть: в преддверии Нового года наблюдалось снижение цен на недвижимость.
inniko
В конце 2011 года мы стали свидетелями пусть минимального, но долгожданного падения цен. Насколько в действительности дешевело столичное жилье?
Когда ждать обвала цен на недвижимость?

Если обратиться к статистике, то практически все аналитики зафиксировали незначительное падение цен на московском вторичном рынке. В пределах статистической погрешности, откровенно говоря, потому как при цене в $4200 за кв. м снижение стоимости «квадрата» на 5 у. е. дает падение цены для однокомнатной квартиры в $150, для «двушки» – в $200-250, что, в сущности, не заметно ни для кого.

Впрочем, статистика, отражающая цену предложения, как правило, отстает от жизни. В периоды роста она давала заниженные показатели, а в периоды падения дает завышенную цену, ту, за которую продавцы рассчитывают продать, но при наличии реального покупателя готовы уступить в цене. Как показывает опрос риелторов, уступки эти доходят до 5-7%, а при цене в $150 тыс. это означает скидку в $7,5-10 тыс. Многие продавцы в прошедшем месяце проявляли неслыханную щедрость, уступая покупателям в цене квартиры. 


Кроме того, если сравнить цены предложения по конкретным квартирам, то  по самым дешевым одно- и двухкомнатным цены предложений тоже «просели» примерно на $10-15 тыс. Причем  некоторые квартиры, предлагавшиеся в сентябре 2006 года за $155 тыс., сейчас выставляются на продажу за $135 тыс. Чуть меньше, но тоже подешевели самые маленькие двухкомнатные, если судить по базе предложений, – от $175 тыс. до $165 тыс. А вот по более качественной и просторной жилплощади удешевления почти нет. Некоторые квартиры даже предлагаются дороже на $10-20 тыс., чем аналогичные в сентябре прошлого года.

Минимальная цена на квартиры сегодня – от $125 тыс. до $135 тыс. Параметры такого жилья укладываются в следующие рамки: общая площадь не более 30-32 кв. м, отдаленные от метро районы (прежде всего на юго-востоке и востоке Москвы), пяти- или девятиэтажные дома. Жилые объекты с «нормальным» метражом берут минимальную планку в $300 тыс. По таким ценам вполне реально было купить столичное жилье еще в конце ноября минувшего года.

Такой, в общем-то, простой анализ подтверждает мнение аналитиков о том, что на рынке сейчас присутствуют различные ценовые тренды на разные классы жилья. Так, если цены на дорогие квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, на качественный кирпич советского периода, «сталинки» и подобные дома в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье – пятиэтажки и панель советского периода – напротив, в цене потеряло. Что неудивительно: такая недвижимость была сильно переоценена из-за того, что покупатели хватали первое, что попадалось под руку, и цена была главным критерием покупки. В условиях стагнации предпочтения меняются, и покупатели могут выбирать и искать более качественное жилье за те же деньги.


СПРОС НА ТИШИНУ
inniko
Среди разных сегментов зарубежной недвижимости постоянно растёт спрос на жильё в «глубинке», в тихих живописных местах. Сразу надо подчеркнуть, что само слово «глубинка» в странах Западной Европы отнюдь не означает глушь и отсутствие благ цивилизации.

Немаловажный фактор привлекательности «внутренней» недвижимости, то есть находящейся в некотором отдалении от морского берега, — низкая цена, в два-три раза дешевле приморской. Так, в испанской провинции Малага в четырёх километрах от побережья, двухкомнатная квартира стоит 150 000 евро, а вилла, 200 кв. метров с бассейном, гаражом на два места и участком, 900 кв. метров, — 285 000 евро. В этой же провинции в двадцати километрах от берега вилла, 250 кв. метров, с бассейном и участком, 4 000 кв. метров, стоит 320 000 евро, а отличная квартира, 100 кв. метров, — 95 000 евро. В провинции Аликанте (70 км от берега) небольшая вилла, 100 кв. метров с бассейном и участком, 2 400 кв. метров, стоит всего-навсего 75 000 евро. В этой же провинции одно-двухкомнатную квартиру в 4-15 км от берега можно приобрести за 29000-54000 евро. В пяти километрах от побережья просторная вилла, 560 кв. метров, с бассейном, парковкой и участком, продаётся за 175 000 евро. 

В испанской деревне или небольшом городке, 30-100 км от моря, можно за 8000-15000 евро купить полуразвалившийся дом/ферму с большой прилегающей территорией, чтобы потом возвести там новый особняк или виллу по своему вкусу (покупка просто голого участка под застройку может обойтись в несколько раз дороже, и далеко не всегда такие участки расположены в удобных местах). 

Огромный выбор сельской недвижимости самого разного типа и стоимости предлагает любителям рыбалки, лесных и горных прогулок Болгария. При этом цены сопоставимы с обычной типовой подмосковной дачей и кое-где даже ниже. В 100 км от города Бургас и от моря двухэтажный особняк, 200 кв. метров, с гаражом и садом, 800 кв. метров, стоит 36 000 евро. В 50 км к югу от Пловдива в деревне капитальный дом в хорошем состоянии, 100 кв. метров, с гаражом и садом, 1 300 кв. метров, продается всего лишь за 9 000 евро. А в деревне близ города Стара Загора, заплатив 14 000 евро, можно стать хозяином добротного двухэтажного дома, 120 кв. метров, с участком, 1 400 кв. метров. В центре Стара Загора, двухкомнатная квартира, 100 кв. метров, выставляется за 70 000 евро. В городе Габрово в доме после капитального ремонта полностью меблированная и технически оборудованная квартира, 80 кв. метров, стоит 60 000 евро. 


Почему недвижимость в Турции?
inniko

ТУРЦИЯ В ФОКУСЕ

Никогда еще приобретение недвижимости в Турции не выглядело более привлекательным предложением. Известно ли вам, что одного задатка или первого взноса для покупки недвижимости в Испании вам хватит для приобретения полноценного объекта недвижимости в Турции? Так что поторопитесь, пока цены не выросли.

Турецкая недвижимость придется по вкусу деятельным людям и бывалым путешественникам, которые по достоинству оценят сочетание экзотических и исторических городов, а также красоты природы и дивные пляжи. Турция расположена на стыке Европы и Азии. В ней множество интересных исторических достопримечательностей, сохранившихся еще со времен Римской империи. В Турции жаркое лето (столбик термометра поднимается до отметки в 40 .С), а ее живописное средиземноморское побережье привлекает инвесторов, желающих получить прибыль от приобретения недвижимости, ее продажи или сдачи в аренду.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Турцию омывают четыре моря: Средиземное, Эгейское, Черное и Мраморное. Знатокам истории хорошо известно, что славный город Стамбул, объединивший в себе множество разных культур, долгое время был величайшим городом на земле, и до сих пор он очаровывает своими величественными памятниками и великим наследием прошлых эпох.

Приобретение турецкой недвижимости идеально в инвестиционных целях, поскольку она становится все более популярной у зарубежных инвесторов, так как обходится на порядок дешевле, чем в большинстве европейских стран, и поскольку она обладает колоссальным потенциалом ценового роста. Она также обеспечивает стабильный рост арендных доходов, поскольку цены неуклонно растут, медленно, но верно подтягиваясь к ценам на недвижимость в континентальной Европе.

Инвестируйте в региональные рынки турецкой недвижимости, и ваше богатство ощутимо вырастет в течение следующих двух лет!

У русских покупателей самые популярные области — это Мармарис, Белек, Фетхие и Турунк, которые недавно получили европейскую награду «Голубой флаг». Летние виллы и дома, выставленные на продажу, протянулись вдоль Средиземноморского до южного побережья Эгейского моря (Бодрум и Кушадасы). В северной части побережья Эгейского моря также можно найти немало выгодных предложений. Покупатели смогут наслаждаться изумительными пейзажами и видами, изысканной и оригинальной архитектурой и теплым климатом.

Хотите верьте, хотите нет, но недвижимость Стамбула, самого крупного, пусть и не столичного города Турции, в настоящее время превосходит любую прибрежную недвижимость с точки зрения прироста капитала и арендного дохода. Поскольку ожидается, что рынок турецкой недвижимости будет быстро расти в реальном выражении, стоимость приобретенной вами недвижимости также будет увеличиваться в геометрической прогрессии в течение как минимум следующих двух лет.

Турция - это сказочная страна, недвижимость которой будет бурно расти в цене в ожидании возможного вступления Турции в ЕС в обозримом будущем. В настоящее время жилая недвижимость приносит рентный доход в размере 10-12 % годовых, и доходность растет ежедневно, с лихвой оправдывая вложенные инвестиции!

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  • Население: 72,5 млн.
  • Столица: Анкара
  • Валюта: новая турецкая лира (1 евро=1,99 YTL)
  • Въезд в страну: граждане России, Украины и Белоруссии получают турецкую визу на границе. По прибытии в аэропорт Турции необходимо приобрести визовую марку за 20 $, которая дает право на многократный въезд в страну в течение 2-х месяцев. Повторный въезд в страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает раньше, чем заканчивается срок действия визы. В противном случае необходимо приобрести новую марку. Срок действия заграничного паспорта должен быть не менее 3 месяцев со дня окончания тура.
  • Часовой пояс: Гринвич +2, Москва -1
  • Продолжительность перелета из Москвы: 2,5 часа
  • Основные города и аэропорты: Анкара, Анталья, Бодрум, Даламан, Стамбул, Измир
  • Языки: урецкий (государственный); распространены немецкий, английский, русский
  • Погода: в среднем по стране +10 С зимой; +35 С летом
  • Электричество: 220 В, 50 Гц
  • Телефонный код страны: +90
Компания SONER REALTY непосредственно поможет подобрать наиболее выгодный вариант именно для Вас! Обращайтесь!